استلام شقة من المطور: قائمة فحص قبل توقيع محضر الاستلام

مرحلة استلام شقة من المطور ليست إجراءً شكليًا. التوقيع دون فحص وتسجيل الملاحظات قد يجعل معالجة العيوب لاحقًا أصعب. خصص وقتًا كافيًا، واصطحب مختصًا فنيًا إذا كانت خبرتك محدودة أو كانت قيمة الوحدة تستدعي ذلك.

جهّز المستندات قبل الموعد

راجع العقد وجدول المواصفات والمخطط وأي ملاحق أو تعديلات معتمدة. اكتب قائمة بما يفترض تسليمه: نوع الأرضيات، الأدوات الصحية، الأبواب، الشبابيك، نقاط الكهرباء، تجهيزات التكييف وأي إضافات مدفوعة.

لا تقارن الوحدة بالصور التسويقية؛ قارنها بالمواصفات التعاقدية. وإذا وُجد اختلاف، اطلب توضيحه وتسجيله.

فحص الجدران والأرضيات والأسقف

• ابحث عن شروخ أو رطوبة أو اختلافات واضحة في الدهان.
• افحص استواء الأرضيات وثبات البلاط.
• راجع الفواصل والسيليكون حول الحمامات والنوافذ.
• لاحظ أي آثار تسريب في الأسقف أو قرب مواسير الصرف.
• قِس الأبعاد الأساسية وقارنها بالمخطط عند الحاجة.

الأبواب والشبابيك

افتح وأغلق كل باب وشباك. تأكد من سلامة الأقفال والمقابض والزجاج والعزل، ومن عدم احتكاك الضلف بالأرضية. راجع إحكام النوافذ لأن أي فراغات قد تؤثر في الأتربة والضوضاء واستهلاك التكييف.

الكهرباء والسباكة

اختبر المفاتيح والمقابس ونقاط الإضاءة قدر الإمكان، وتأكد من لوحة الكهرباء وترقيم الدوائر. افتح مصادر المياه، افحص الضغط والتصريف، وراقب أسفل الأحواض وحول القواعد بحثًا عن تسريب.

صب كمية ماء محدودة في أرضيات الحمامات والتراسات للتأكد من اتجاه الميول نحو الصرف، مع الالتزام بتعليمات الموقع.

المناطق المشتركة والمرافق

الاستلام لا يتعلق بباب الشقة فقط. اسأل عن تشغيل المصاعد والمياه والكهرباء والمداخل والأمن والجراج. اعرف ما إذا كان التشغيل كاملًا أم مرحليًا، وما الخدمات التي لم تبدأ بعد والموعد المعلن لها حسب المستندات المتاحة.

تسجيل الملاحظات

اكتب كل ملاحظة بوضوح داخل محضر الاستلام أو نموذج رسمي، وأرفق الصور إذا كان النظام يسمح. تجنب عبارات عامة مثل «يوجد عيب بالتشطيب»؛ حدد المكان وطبيعة المشكلة. اطلب نسخة موقعة وجدولًا زمنيًا للمعالجة وآلية إعادة الفحص.

لا توقّع أن الوحدة خالية من الملاحظات إذا لم تُعالج النقاط الأساسية. وفي الجوانب القانونية أو الفنية المؤثرة، استعن بمتخصص مستقل.

إذا كنت لا تزال تقارن حالة التسليم، راجع الشقة الجاهزة أم تحت الإنشاء والمطور العقاري: ماذا تراجع قبل اختيار المشروع. كما يمكنك تصفح المشروعات المتاحة وفهم بيانات التسليم قبل الحجز.