استلام شقة من المطور: قائمة فحص قبل توقيع محضر الاستلام

مرحلة استلام شقة من المطور ليست إجراءً شكليًا. التوقيع دون فحص وتسجيل الملاحظات قد يجعل معالجة العيوب لاحقًا أصعب. خصص وقتًا كافيًا، واصطحب مختصًا فنيًا إذا كانت خبرتك محدودة أو كانت قيمة الوحدة تستدعي ذلك.

بتقارن عروض قبل الشراء؟ اسألنا على واتساب عن حالة التسليم والوحدات المناسبة. ابعت المنطقة والميزانية وموعد السكن علشان نحدد معاك الاختيارات الأقرب لاحتياجك.

جهّز المقارنة والمعاينة في خطوة واحدة

قبل الزيارة، استخدم قائمة معاينة الشقة قبل دفع العربون، وبعد الفحص سجّل المكان والعيب والموعد المتفق عليه باستخدام نموذج محضر استلام الشقة.

لو لسه بتختار، قارن بيانات التسليم في ريفِر بارك بالعبور الجديدة وجاردينيا تاون. وجود المشروع هنا لا يثبت توافر شقة جاهزة؛ اطلب تأكيد الوحدة وحالة التشطيب وموعد المعاينة قبل ترتيب الزيارة.

لو لسه بتحدد مكان السكن بين المدينتين، راجع مقارنة العبور والعبور الجديدة في الموقع والخدمات قبل اختصار المعاينات. بعد تحديد الموقع، ارجع لقائمة الفحص وطبّقها على الوحدة نفسها.

جهّز المستندات قبل الموعد

راجع العقد وجدول المواصفات والمخطط وأي ملاحق أو تعديلات معتمدة. اكتب قائمة بما يفترض تسليمه: نوع الأرضيات، الأدوات الصحية، الأبواب، الشبابيك، نقاط الكهرباء، تجهيزات التكييف وأي إضافات مدفوعة.

لا تقارن الوحدة بالصور التسويقية؛ قارنها بالمواصفات التعاقدية. وإذا وُجد اختلاف، اطلب توضيحه وتسجيله.

فحص الجدران والأرضيات والأسقف

• ابحث عن شروخ أو رطوبة أو اختلافات واضحة في الدهان.
• افحص استواء الأرضيات وثبات البلاط.
• راجع الفواصل والسيليكون حول الحمامات والنوافذ.
• لاحظ أي آثار تسريب في الأسقف أو قرب مواسير الصرف.
• قِس الأبعاد الأساسية وقارنها بالمخطط عند الحاجة.

الأبواب والشبابيك

افتح وأغلق كل باب وشباك. تأكد من سلامة الأقفال والمقابض والزجاج والعزل، ومن عدم احتكاك الضلف بالأرضية. راجع إحكام النوافذ لأن أي فراغات قد تؤثر في الأتربة والضوضاء واستهلاك التكييف.

الكهرباء والسباكة

اختبر المفاتيح والمقابس ونقاط الإضاءة قدر الإمكان، وتأكد من لوحة الكهرباء وترقيم الدوائر. افتح مصادر المياه، افحص الضغط والتصريف، وراقب أسفل الأحواض وحول القواعد بحثًا عن تسريب.

صب كمية ماء محدودة في أرضيات الحمامات والتراسات للتأكد من اتجاه الميول نحو الصرف، مع الالتزام بتعليمات الموقع.

المناطق المشتركة والمرافق

الاستلام لا يتعلق بباب الشقة فقط. اسأل عن تشغيل المصاعد والمياه والكهرباء والمداخل والأمن والجراج. اعرف ما إذا كان التشغيل كاملًا أم مرحليًا، وما الخدمات التي لم تبدأ بعد والموعد المعلن لها حسب المستندات المتاحة.

تسجيل الملاحظات

اكتب كل ملاحظة بوضوح داخل محضر الاستلام أو نموذج رسمي، وأرفق الصور إذا كان النظام يسمح. تجنب عبارات عامة مثل «يوجد عيب بالتشطيب»؛ حدد المكان وطبيعة المشكلة. اطلب نسخة موقعة وجدولًا زمنيًا للمعالجة وآلية إعادة الفحص.

لا توقّع أن الوحدة خالية من الملاحظات إذا لم تُعالج النقاط الأساسية. وفي الجوانب القانونية أو الفنية المؤثرة، استعن بمتخصص مستقل.

إذا كنت لا تزال تقارن حالة التسليم، راجع الشقة الجاهزة أم تحت الإنشاء والمطور العقاري: ماذا تراجع قبل اختيار المشروع. كما يمكنك تصفح المشروعات المتاحة وفهم بيانات التسليم قبل الحجز.

اربط الفحص بالمواصفات والتكلفة

راجع أولًا الفرق بين نصف التشطيب وكامل التشطيب لتعرف البنود المطلوب فحصها وفق عرضك، ثم تحقق من وديعة الصيانة ورسوم التشغيل ومواعيد استحقاقها.

خطوتك التالية: قارن الشقق حسب موعد السكن

لو لسه بتختار شقة، راجع دليل جاهزية الشقق في العبور أو دليل الجاهزية في 6 أكتوبر، ثم تصفح الشقق المنشورة للمقارنة. الأدلة والعروض المنشورة لا تثبت وحدها أن وحدة بعينها جاهزة الآن.

ابعت المنطقة والميزانية وموعد السكن وحالة التشطيب المطلوبة. هنساعدك تقارن الخيارات وفق بيانات التسليم المتاحة، وتحدد الأسئلة الناقصة قبل الحجز أو ترتيب المعاينة.

اطلب مقارنة حالة التسليم على واتساب، أو اترك طلب مقارنة الشقق في نموذج التواصل. السعر والتوافر والجاهزية يتأكدوا وقت الطلب. لو شقتك مشتراة بالفعل، استخدم قائمة الفحص أعلاه واستعن بمختص فني عند الحاجة.