تخطي إلى المحتوى

دليل عقاري لاتخاذ قرار أوضح

عقارات العاصمة الإدارية الجديدة: شقق ومحلات ومكاتب للبيع

لو بتقارن بين شقة في R3 أو R7 أو R8، أو محل ومكتب في مناطق الأعمال بالعاصمة الإدارية، ابدأ بتحديد نوع الاستخدام والميزانية وموعد الاستلام قبل اسم المنطقة أو المشروع.

وفق صفحة العاصمة الإدارية لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، المدينة مخططة على مساحة 170 ألف فدان. اتساع النطاق يجعل المقارنة على مستوى المشروع والمرحلة والوحدة أهم من الاعتماد على اسم العاصمة وحده.

آخر مراجعة لهذه الصفحة: 9 سبتمبر 2026. الأسعار والتوافر وخطط السداد تُراجع للوحدة وقت التواصل وقبل الحجز.

R3 وR7 وR8 أم مناطق الأعمال؟ اختار حسب الاستخدام

تُستخدم R3 وR7 وR8 للتعريف بأحياء سكنية داخل العاصمة، لكن اسم الحي وحده لا يكفي للاختيار. راجع المشروع والمرحلة ونسبة التنفيذ والخدمات التي تعمل فعليًا وطريق الوصول الذي ستستخدمه.

لو هدفك نشاط تجاري أو إداري، قارن موقع الوحدة داخل منطقة الأعمال ونوع النشاط المسموح والدور والواجهة وموعد التشغيل والمصاريف. لا تقارن محلًا بمكتب أو شقة اعتمادًا على سعر المتر فقط.

مخزون CairoProp يتغير مع البيع والتوافر. كل عرض يجب أن يحمل اسم المشروع والمرحلة وكود الوحدة وتاريخ مراجعة السعر.

في R3 وR7 وR8: قارن المشروع والمرحلة والتنفيذ والخدمات وطريق الوصول، ثم الوحدة نفسها.
في الشقق: راجع صافي المساحة ونسبة التحميل والتشطيب والتسليم والجراج والصيانة.
في المحلات: راجع النشاط والدور والواجهة والحركة المتوقعة وخطة التشغيل المكتوبة.
في المكاتب: راجع الاستخدام الإداري والتشطيب والمرافق وتكلفة التشغيل وموعد الاستلام.
في كل مشروع: تحقق من المطور والمستندات والعقد وجدول السداد قبل دفع أي مبلغ.
السعر والتوافر: اطلب تأكيدًا بتاريخ اليوم لأنهما قد يتغيران بين المراحل والوحدات.

حدد نوع الوحدة واستخدامها أولًا، ثم اختصر المقارنة في مشروعين أو ثلاثة ووحدات من الفئة نفسها قبل المعاينة.

أنواع العقارات في العاصمة الإدارية

يختلف توافر الوحدات حسب البيانات المنشورة وقت البحث. نساعدك على فهم الفروق بين الاستخدامات قبل اختيار الوحدة.

شقق للبيع في العاصمة الإدارية
وحدات إدارية في العاصمة الإدارية
وحدات تجارية في العاصمة الإدارية
وحدات فندقية في العاصمة الإدارية

عقارات منشورة في العاصمة الإدارية

تظهر هنا العقارات المنشورة المطابقة للمنطقة فقط.

عرض كل عقارات المنطقة

مشاريع منشورة في العاصمة الإدارية

تعرض النتائج المشروعات المنشورة ذات الموقع المطابق بوضوح.

عرض مشروعات المنطقة
Bēma Mall – مول بيما MU23 العاصمة الإدارية - مشروع في العاصمة الإدارية
Qontrac Developments
01

Bēma Mall – مول بيما MU23 العاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية

المطور: Qontrac Developments

Bēma Mall مشروع تجاري وإداري في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية، ويضم محلات ومكاتب بمساحات مختلفة داخل مشروع متعدد الاستخدامات. يتكون المشروع من دور أرضي و9 أدوار، مع تخصيص الأدوار الأولى للأنشطة التجارية ووجود وحدات إدارية بداية من الدور الثاني. المشروع مناسب للعميل الباحث عن محل أو مكتب للبيع في MU23، بشرط تحديد نوع النشاط أو الاستخدام والميزانية قبل مقارنة الوحدات. توجد على Cairo Prop وحدة محل 48م ووحدة مكتب 38م في الدور الثاني مرتبطتان بالمشروع. الأسعار وخطط السداد والتوافر ونوع النشاط المسموح يتم تأكيدهم مباشرة وقت التواصل وقبل الحجز.

2.5 مليون جنيه

يبدأ من

2028

التسليم

عرض التفاصيل
Yaru Residence – كمبوند يارو R8 العاصمة الإدارية - مشروع في العاصمة الإدارية
Qontrac Developments
02

Yaru Residence – كمبوند يارو R8 العاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية

المطور: Qontrac Developments

Yaru Residence كمبوند سكني في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية، ويضم شققًا بمساحات مختلفة داخل مشروع سكني يحتوي على مساحات مفتوحة وخدمات للاستخدام اليومي. المشروع مناسب للباحثين عن شقق للبيع في R8، خصوصًا العملاء الذين يريدون مقارنة المساحة والتقسيم والدور وطريقة السداد داخل مشروع واحد. توجد على الموقع شقة 106م بغرفتين وشقة 120م بالدور الثامن مرتبطتان بالمشروع. السعر والتوافر وخطة السداد يتم تأكيدهم مباشرة وقت التواصل وقبل الحجز.

5.4 مليون جنيه

يبدأ من

Q3 2029

التسليم

عرض التفاصيل
NEDIT Tower – مشروع تجاري وإداري وفندقي في العاصمة الإدارية - مشروع في العاصمة الإدارية
Matter Makers Developments
03

NEDIT Tower – مشروع تجاري وإداري وفندقي في العاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية

المطور: Matter Makers Developments

NEDIT Tower مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية، مقام على مساحة 7,734م²، ويتكون من دور أرضي و17 دورًا متكررًا. يضم المشروع أنشطة تجارية وإدارية وفندقية، لذلك تختلف طريقة تقييم الوحدة حسب نوع الاستخدام والدور والمساحة. المشروع مناسب للباحثين عن محل أو مكتب أو وحدة فندقية داخل MU12. وتوجد على Cairo Prop وحدة محل 23م بعقد تشغيل وصيدلية 77م مرتبطتان بالمشروع. تفاصيل الأسعار وخطط السداد والتشغيل تتم مراجعتها حسب الوحدة والعرض المتاح وقت التواصل. وعند وجود عقد تشغيل، تتم مراجعة شروطه والجهة المسؤولة وآلية التنفيذ قبل الحجز.

2.6 مليون جنيه

يبدأ من

2030

التسليم

عرض التفاصيل

أدلة العاصمة الإدارية قبل الشراء

مقالات مختارة تساعدك تفهم الموقع والتكلفة ونظام السداد والأسئلة المهمة قبل المعاينة أو الحجز.

عرض كل المقالات

احسب تكلفة الوحدة في العاصمة قبل مقارنة سعر المتر

سعر المتر لا يعطي مقارنة عادلة بين شقة ومحل ومكتب، ولا بين وحدتين داخل مشروع واحد إذا اختلف الدور أو الإطلالة أو التشطيب أو التسليم. ابدأ بالسعر الإجمالي للوحدة المطلوبة.

في التقسيط، احسب المقدم والدفعات الدورية والدفعات السنوية ودفعة الاستلام والصيانة والجراج والعدادات وأي مصاريف إضافية. قارن نفس مدة السداد ونفس حالة التسليم.

في الوحدات التجارية والإدارية، أضف تكلفة التشطيب والتجهيز والتشغيل المتوقعة، وراجع كل رقم في عرض رسمي حديث قبل الحجز.

السعر الإجمالي وكود الوحدة وتاريخ العرض.
المقدم وجدول الدفعات ومدة السداد.
دفعة الاستلام والصيانة والجراج والعدادات.
حالة التشطيب وموعد التسليم المكتوب.
تكلفة التجهيز للوحدات التجارية والإدارية.
شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع في العقد.

قارن وحدات متشابهة في النوع والتسليم، ثم اطلب عرضًا حديثًا ومكتوبًا قبل دفع أي مبلغ.

قبل ما تختار عقار في العاصمة الإدارية

جاوب عن الأسئلة دي علشان نحدد المسار المناسب ونستبعد العروض غير الملائمة قبل المعاينة:

هل هدفك سكن أم تشغيل نشاط أم استثمار طويل الأجل؟
ما المنطقة والمشروع والمرحلة المقصودة تحديدًا؟
ما نوع الوحدة والمساحة الصافية المناسبة؟
ما الحد الأقصى للسعر الإجمالي والقسط؟
هل تحتاج استلامًا قريبًا أم تقبل الانتظار؟
هل تحققت من المطور والمستندات ونسبة التنفيذ؟
هل عرض السعر يحمل كود الوحدة وتاريخ مراجعته؟

كلما كانت الإجابات محددة، أمكن مقارنة وحدات فعلية على أساس واحد بدل المقارنة بين أسماء مناطق أو أرقام غير متكافئة.

محتاج مقارنة بين مشروعات ووحدات العاصمة؟

أرسل نوع الوحدة والمنطقة والميزانية وموعد الاستلام المطلوب، وسيراجع فريق CairoProp التوافر والسعر الحاليين قبل المعاينة أو الحجز.

اطلب مقارنة مناسبة ليك