قائمة معاينة شقة قبل دفع العربون: 25 نقطة لا تتجاهلها

تنجح معاينة شقة قبل الشراء عندما تكون مبنية على قائمة واضحة، لا على الانطباع الأول أو جودة التشطيب الظاهرة. خذ وقتك، ودوّن الملاحظات، ولا تدفع عربونًا قبل فهم حالة الوحدة والمبنى والمستندات والتكلفة الكاملة.

أولًا: الموقع والشارع

1. جرّب الوصول في وقت ازدحام حقيقي. 2. افحص عرض الشارع وسهولة الركن. 3. لاحظ الضوضاء والأنشطة المحيطة. 4. راجع قرب الخدمات التي تستخدمها فعلًا. 5. اسأل عن مبانٍ أو طرق مخطط لها قريبًا.

الموقع لا يُقاس بعدد الدقائق المكتوب في الإعلان. استخدم مسارك اليومي، وقارن المنطقة بهدف الشراء. يمكنك الرجوع إلى صفحات مدينة العبور و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية لفهم طبيعة كل نطاق.

ثانيًا: المبنى والمناطق المشتركة

6. افحص المدخل والسلالم والنظافة. 7. جرّب المصعد واسأل عن الصيانة. 8. راجع عدادات المياه والكهرباء والغاز المتاحة. 9. لاحظ أي شروخ أو آثار رطوبة ظاهرة. 10. اسأل عن إدارة المبنى والمصروفات الدورية.

ثالثًا: داخل الشقة

11. قارن المساحة الفعلية بالمخطط. 12. قِس الغرف المهمة وتأكد من ملاءمة الأثاث. 13. افحص اتجاه النوافذ والإضاءة والتهوية. 14. افتح الأبواب والشبابيك واختبر سهولة الحركة. 15. لاحظ أماكن الأعمدة والمساحات المهدرة. 16. افحص ضغط المياه والتصريف إن كانت المرافق تعمل. 17. راجع مخارج الكهرباء والتكييف. 18. ابحث عن رطوبة قرب الحمامات والأسقف والواجهات. 19. قف لدقائق في هدوء لتقييم الضوضاء. 20. افحص الخصوصية والمسافة عن الجيران.

رابعًا: المستندات والتكلفة

21. طابق اسم المالك أو جهة البيع مع المستندات. 22. راجع وصف الوحدة ومساحتها ودورها وحدودها. 23. اسأل عن الأقساط أو الالتزامات أو المصروفات القائمة. 24. احسب العربون والدفعات والعمولة والصيانة والعدادات والتشطيب. 25. لا تعتمد على وعد غير مكتوب في قرارك.

المعاينة الفنية لا تغني عن المراجعة القانونية بواسطة مختص مستقل، خاصة في إعادة البيع أو الحالات التي تتضمن توكيلات أو أقساطًا قائمة.

بعد المعاينة

صوّر الملاحظات المسموح بتصويرها، واكتب نقاط القوة والضعف فورًا. لا تقارن أكثر من ثلاث وحدات في ذهنك؛ استخدم جدولًا واحدًا للسعر والمساحة والحالة والموقع والمصاريف. راجع أيضًا أخطاء شراء العقار لأول مرة قبل التزامك.

العربون ليس وسيلة لحجز وقت للتفكير إذا كانت شروط استرداده غير واضحة. اقرأ إيصال الحجز والعقد، واسأل صراحة عما يحدث إذا لم تكتمل الصفقة.