سعر المتر في العبور الجديدة 2026: مقارنة عروض شقق فعلية

آخر مراجعة للعروض: 6 سبتمبر 2026.

لو بتبحث عن سعر المتر في العبور الجديدة، مهم تعرف إن مفيش رقم واحد يمثل كل الشقق أو المشروعات. السعر بيتغير حسب المشروع والمساحة والتشطيب وموعد التسليم وطريقة السداد. علشان المقارنة تكون مفيدة، جمعنا هنا لقطة من أربع وحدات سكنية منشورة حاليًا على CairoProp داخل Town Ten وGardenia Town.

الأرقام التالية أسعار بداية وعروض طلب منشورة، وليست متوسطًا رسميًا للسوق أو سعر صفقة بيع منفذة. لازم تأكد السعر والتوافر وخطة السداد قبل الحجز، لأن البيانات العقارية قابلة للتغيير.

لقطة سعر المتر في مشروعات العبور الجديدة

في العروض السكنية التي راجعناها، يبدأ سعر المتر من 21,500 جنيه في Town Ten، ومن 22,730 جنيه في Gardenia Town. النطاق هنا يخص العروض الأربعة التالية فقط، ولا يمثل كل العبور الجديدة.

Town Ten: شقة غرفتين 113م

• كود الوحدة: VX19.
• المساحة: 113م²، غرفتان.
• سعر المتر: يبدأ من 21,500 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,429,500 جنيه قبل الصيانة والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة غرفتين 113م في Town Ten للاطلاع على تفاصيل العرض المنشورة.

Town Ten: شقة 3 غرف 146م

• كود الوحدة: WF04.
• المساحة: 146م²، 3 غرف.
• سعر المتر: يبدأ من 21,500 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,139,000 جنيه قبل الصيانة والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة 3 غرف 146م في Town Ten وقارنها بالمساحة الأصغر داخل المشروع نفسه.

Gardenia Town: شقة غرفتين 115م

• كود الوحدة: AL41.
• المساحة: 115م²، غرفتان وحمامان.
• سعر المتر: يبدأ من 22,730 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,613,950 جنيه قبل الصيانة والجراج والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة غرفتين 115م في Gardenia Town وتفاصيل مشروع جاردينيا تاون.

Gardenia Town: شقة 3 غرف 155م

• كود الوحدة: MW70.
• المساحة: 155م²، 3 غرف.
• سعر المتر: يبدأ من 22,730 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,523,150 جنيه قبل الصيانة والجراج والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة 3 غرف 155م في Gardenia Town للمساحة والسعر المنشورين.

ماذا تقول المقارنة؟

العرضان داخل كل مشروع يستخدمان سعر متر بداية واحدًا، لذلك يرتفع السعر الإجمالي مع المساحة. الفرق بين Town Ten وGardenia Town لا يظهر في سعر المتر فقط؛ المقدم يبدأ من 5% في العروض المنشورة لـTown Ten ومن 15% في Gardenia Town. معنى ذلك إن مشروعًا بسعر متر أعلى قليلًا قد يطلب مقدمًا أكبر أيضًا، وبالتالي لازم تقارن السيولة المطلوبة في البداية مع إجمالي الالتزام.

لا نقسم السعر على 96 شهرًا ونعتبر الناتج القسط الحقيقي؛ لأن جدول السداد قد يتضمن دفعات سنوية أو دفعة استلام أو صيانة وجراجًا وحجزًا مبدئيًا. اطلب جدول الدفع المكتوب لكل عرض قبل المقارنة النهائية.

كيف تقارن سعر المتر بطريقة صحيحة؟

ثبّت نوع الوحدة والمساحة

قارن شقة غرفتين بشقة غرفتين قريبة منها في المساحة، أو شقة 3 غرف بوحدة مماثلة. المقارنة بين وحدة 113م وأخرى 155م على السعر الإجمالي وحده ستعطي نتيجة مضللة.

احسب السعر الإجمالي والمصاريف

سعر المتر يساعدك على بداية المقارنة، لكن القرار يحتاج السعر الإجمالي، والصيانة، والجراج، والحجز المبدئي، وأي دفعات عند التعاقد أو الاستلام. استخدم أيضًا دليل مقارنة سعر المتر والسعر الإجمالي قبل الاعتماد على رقم واحد.

راجع المساحة الصافية ونسبة التحميل

وحدتان لهما المساحة البيعية نفسها قد تختلفان في المساحة القابلة للاستخدام. راجع المخطط ونسبة التحميل، واقرأ طريقة حساب نسبة التحميل في الشقق.

قارن الكاش بالتقسيط

لا تقارن قيمة القسط الشهري فقط. اطلب سعر الكاش وإجمالي سعر التقسيط والمقدم والدفعات الدورية ودفعة الاستلام. راجع دليل شقق للبيع في العبور بالتقسيط لفهم البنود التي يجب جمعها قبل الاختيار.

تأكد من الموقع والتسليم والتشطيب

كل العروض السابقة نصف تشطيب حسب الصفحات المنشورة. قارن موقع المشروع ومرحلة التنفيذ وموعد التسليم المكتوب، وافصل بين الخدمة الموجودة حاليًا والخطة المستقبلية. راجع صفحة مدينة العبور للانتقال بين الأحياء والمشروعات والوحدات المتاحة.

أسئلة قبل الاعتماد على سعر المتر

• هل السعر هو سعر بداية أم سعر الوحدة المحددة؟
• هل المساحة المذكورة بيعية أم صافية؟
• ما قيمة المقدم والحجز والدفعات السنوية ودفعة الاستلام؟
• هل الصيانة والجراج داخل السعر أم منفصلان؟
• ما حالة التشطيب وموعد التسليم المكتوب في العقد؟
• متى كان آخر تحديث للسعر، وهل الوحدة ما زالت متاحة؟

الخلاصة

العروض التي راجعناها تعطي لقطة مفيدة لمقارنة Town Ten وGardenia Town، لكنها لا تصلح كمتوسط لكل سوق العبور الجديدة. ابدأ بوحدتين متقاربتين في عدد الغرف والمساحة، ثم قارن السعر الإجمالي والمقدم والتقسيط والتسليم والمصاريف.

لو عايز مقارنة محدثة حسب ميزانيتك وعدد الغرف وموعد الاستلام، تواصل مع CairoProp واذكر العرض أو كود الوحدة الذي تريد مراجعته.