سعر المتر في العبور الجديدة 2026: مقارنة عروض شقق فعلية

آخر مراجعة للعروض: 6 سبتمبر 2026.

لو بتبحث عن سعر المتر في العبور الجديدة، مهم تعرف إن مفيش رقم واحد يمثل كل الشقق أو المشروعات. السعر بيتغير حسب المشروع والمساحة والتشطيب وموعد التسليم وطريقة السداد. علشان المقارنة تكون مفيدة، جمعنا هنا لقطة من أربع وحدات سكنية منشورة حاليًا على CairoProp داخل Town Ten وGardenia Town.

الأرقام التالية أسعار بداية وعروض طلب منشورة، وليست متوسطًا رسميًا للسوق أو سعر صفقة بيع منفذة. لازم تأكد السعر والتوافر وخطة السداد قبل الحجز، لأن البيانات العقارية قابلة للتغيير.

لقطة سعر المتر في مشروعات العبور الجديدة

في العروض السكنية التي راجعناها، يبدأ سعر المتر من 21,500 جنيه في Town Ten، ومن 22,730 جنيه في Gardenia Town. النطاق هنا يخص العروض الأربعة التالية فقط، ولا يمثل كل العبور الجديدة.

Town Ten: شقة غرفتين 113م

• كود الوحدة: VX19.
• المساحة: 113م²، غرفتان.
• سعر المتر: يبدأ من 21,500 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,429,500 جنيه قبل الصيانة والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة غرفتين 113م في Town Ten للاطلاع على تفاصيل العرض المنشورة.

Town Ten: شقة 3 غرف 146م

• كود الوحدة: WF04.
• المساحة: 146م²، 3 غرف.
• سعر المتر: يبدأ من 21,500 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,139,000 جنيه قبل الصيانة والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة 3 غرف 146م في Town Ten وقارنها بالمساحة الأصغر داخل المشروع نفسه.

Gardenia Town: شقة غرفتين 115م

• كود الوحدة: AL41.
• المساحة: 115م²، غرفتان وحمامان.
• سعر المتر: يبدأ من 22,730 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,613,950 جنيه قبل الصيانة والجراج والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة غرفتين 115م في Gardenia Town وتفاصيل مشروع جاردينيا تاون.

Gardenia Town: شقة 3 غرف 155م

• كود الوحدة: MW70.
• المساحة: 155م²، 3 غرف.
• سعر المتر: يبدأ من 22,730 جنيه.
• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,523,150 جنيه قبل الصيانة والجراج والمصاريف الإضافية.
• السداد: مقدم يبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.

راجع شقة 3 غرف 155م في Gardenia Town للمساحة والسعر المنشورين.

ماذا تقول المقارنة؟

العرضان داخل كل مشروع يستخدمان سعر متر بداية واحدًا، لذلك يرتفع السعر الإجمالي مع المساحة. الفرق بين Town Ten وGardenia Town لا يظهر في سعر المتر فقط؛ المقدم يبدأ من 5% في العروض المنشورة لـTown Ten ومن 15% في Gardenia Town. معنى ذلك إن مشروعًا بسعر متر أعلى قليلًا قد يطلب مقدمًا أكبر أيضًا، وبالتالي لازم تقارن السيولة المطلوبة في البداية مع إجمالي الالتزام.

لا نقسم السعر على 96 شهرًا ونعتبر الناتج القسط الحقيقي؛ لأن جدول السداد قد يتضمن دفعات سنوية أو دفعة استلام أو صيانة وجراجًا وحجزًا مبدئيًا. اطلب جدول الدفع المكتوب لكل عرض قبل المقارنة النهائية.

فرق الالتزام بين شقتي جاردينيا: 115م أم 155م؟

هذا حساب Cairo Prop على العرضين المسجلين AL41 وMW70، بسعر متر بداية واحد 22,730 جنيه وحالة نصف تشطيب. المقارنة توضّح أثر المساحة وعدد الغرف على الالتزام؛ لا تثبت تساوي الدور أو الموقع أو المساحة الداخلية.

• AL41، غرفتان، 115م²: إجمالي السعر الأساسي 2,613,950 جنيه؛ مقدم 15% حسابيًا 392,092.50 جنيه، والمتبقي من السعر الأساسي 2,221,857.50 جنيه.
• MW70، 3 غرف، 155م²: إجمالي السعر الأساسي 3,523,150 جنيه؛ مقدم 15% حسابيًا 528,472.50 جنيه، والمتبقي من السعر الأساسي 2,994,677.50 جنيه.
• الانتقال إلى العرض الأكبر يضيف 40م² من المساحة البيعية وغرفة بحسب الإعلان، مقابل 909,200 جنيه زيادة في السعر الأساسي، منها 136,380 جنيه زيادة في مقدم 15% و772,820 جنيه زيادة حسابية في المتبقي. المساحة الصافية تحتاج مخططًا أو قياسًا مستقلًا.

إذا كانت سيولتك للمقدم فقط 450,000 جنيه، فهي تتجاوز مقدم AL41 الحسابي وتقل عن مقدم MW70 الحسابي بمقدار 78,472.50 جنيه. هذا مثال لفحص السيولة، وليس تأكيدًا أن المبلغ يكفي للحجز أو لكل مصاريف البداية.

الأرقام قبل الصيانة والجراج والمصاريف الإضافية والتشطيب. مبلغ الحجز وتوقيت الرسوم وجدول الدفعات الكامل غير متاحة هنا؛ لذلك المتبقي ليس مجموع أقساط مؤكدًا ولا نقسمه على 96 شهرًا. شروط العرض المسجلة تبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات حسب التعاقد، وتحتاج تأكيدًا مكتوبًا للوحدة نفسها.

مصدر المثال: بيانات وحدتي جاردينيا لدى Cairo Prop، التي أُكد في مراجعة 8 أكتوبر 2026 أنها أحدث نسخة من المطور. تاريخ إصدار ملف المطور غير متاح؛ تاريخ مراجعة الأسعار الأصلي 7 سبتمبر 2026 يبقى مستقلًا، والسعر والتوافر يحتاجان تأكيدًا وقت التواصل.

كيف تقارن سعر المتر بطريقة صحيحة؟

ثبّت نوع الوحدة والمساحة

قارن شقة غرفتين بشقة غرفتين قريبة منها في المساحة، أو شقة 3 غرف بوحدة مماثلة. المقارنة بين وحدة 113م وأخرى 155م على السعر الإجمالي وحده ستعطي نتيجة مضللة.

احسب السعر الإجمالي والمصاريف

سعر المتر يساعدك على بداية المقارنة، لكن القرار يحتاج السعر الإجمالي، والصيانة، والجراج، والحجز المبدئي، وأي دفعات عند التعاقد أو الاستلام. استخدم أيضًا دليل مقارنة سعر المتر والسعر الإجمالي قبل الاعتماد على رقم واحد.

راجع المساحة الصافية ونسبة التحميل

وحدتان لهما المساحة البيعية نفسها قد تختلفان في المساحة القابلة للاستخدام. راجع المخطط ونسبة التحميل، واقرأ طريقة حساب نسبة التحميل في الشقق.

قارن الكاش بالتقسيط

لا تقارن قيمة القسط الشهري فقط. اطلب سعر الكاش وإجمالي سعر التقسيط والمقدم والدفعات الدورية ودفعة الاستلام. راجع دليل شقق للبيع في العبور بالتقسيط لفهم البنود التي يجب جمعها قبل الاختيار.

تأكد من الموقع والتسليم والتشطيب

كل العروض السابقة نصف تشطيب حسب الصفحات المنشورة. لإعداد ميزانية الأعمال المطلوبة، استخدم نموذج بنود تكلفة تشطيب شقة 100 متر وطبّقه على مقاسات وحدتك ومواصفاتها؛ أرقام المثال افتراضية ولا تُنقل كسعر تشطيب لشقة 115م أو 155م. قارن موقع المشروع ومرحلة التنفيذ وموعد التسليم المكتوب، وافصل بين الخدمة الموجودة حاليًا والخطة المستقبلية. راجع صفحة مدينة العبور للانتقال بين الأحياء والمشروعات والوحدات المتاحة.

أسئلة قبل الاعتماد على سعر المتر

• هل السعر هو سعر بداية أم سعر الوحدة المحددة؟
• هل المساحة المذكورة بيعية أم صافية؟
• ما قيمة المقدم والحجز والدفعات السنوية ودفعة الاستلام؟
• هل الصيانة والجراج داخل السعر أم منفصلان؟
• ما حالة التشطيب وموعد التسليم المكتوب في العقد؟
• متى كان آخر تحديث للسعر، وهل الوحدة ما زالت متاحة؟

هل هذه أسعار شقق أم أراضٍ أم متوسط للمدينة؟

الأرقام تخص أربع شقق سكنية محددة داخل Town Ten وGardenia Town؛ لا تشمل الأراضي أو المحلات أو العيادات، ولا تمثل متوسط مدينة العبور القائمة. كذلك تختلف مقارنة عرض مطور عن وحدة ريسيل لها أقساط متبقية ومصاريف تنازل. راجع الفرق بين العبور والعبور الجديدة لتحديد الموقع قبل المقارنة.

ما الذي يبقى خارج إجمالي الأسعار المذكور؟

إجمالي كل مثال محسوب من سعر المتر المنشور × المساحة البيعية، قبل المصاريف المذكورة في العرض. اطلب قيمة وتوقيت الصيانة والجراج إن وجد، وميزانية تشطيب لنفس المستوى لأن الأمثلة نصف تشطيب. احتفظ بتاريخ مصدر السعر واطلب تأكيدًا جديدًا لنفس كود الوحدة؛ مراجعة المقال لا تجعل سعرًا قديمًا عرضًا متاحًا اليوم.

بيانات جاردينيا الخاصة بـCairo Prop: مقدم يبدأ من 15% وتقسيط حتى 8 سنوات، وفق مراجعة الأسعار 7 سبتمبر 2026؛ تاريخ لقطة المقارنة في بداية المقال يبقى مستقلًا. هذه شروط العرض المسجل وليست تأكيدًا جديدًا للسعر أو التوافر.

الخلاصة

العروض التي راجعناها تعطي لقطة مفيدة لمقارنة Town Ten وGardenia Town، لكنها لا تصلح كمتوسط لكل سوق العبور الجديدة. ابدأ بوحدتين متقاربتين في عدد الغرف والمساحة، ثم قارن السعر الإجمالي والمقدم والتقسيط والتسليم والمصاريف.

لو عايز مقارنة محدثة حسب ميزانيتك وعدد الغرف وموعد الاستلام، تواصل مع CairoProp واذكر العرض أو كود الوحدة الذي تريد مراجعته.