شقق للبيع في العبور بالتقسيط 2026: مقارنة 4 عروض فعلية

آخر مراجعة لصفحات العروض: 7 سبتمبر 2026.

لو بتبحث عن شقق للبيع في العبور بالتقسيط، فالمقدم الصغير ومدة السداد الطويلة لا يكفوا للحكم على العرض. المقارنة الصحيحة تبدأ من سعر الوحدة، ثم قيمة المقدم، والرصيد المتبقي، والدفعات الإضافية، وموعد التسليم، والمصاريف غير الداخلة في السعر.

جمعنا أربع شقق منشورة على CairoProp داخل Town Ten وGardenia Town في العبور الجديدة. الأرقام التالية أسعار بداية وعروض طلب منشورة، وليست متوسطًا رسميًا للسوق أو أسعار صفقات بيع منفذة. التوافر والسعر وخطة السداد قابلة للتغيير، لذلك اطلب عرض سعر مكتوبًا ومحدثًا قبل دفع الحجز.

طريقة الحساب: المقدم المحسوب = السعر الإجمالي الاسترشادي × أقل نسبة مقدم منشورة. الرصيد = السعر الإجمالي ناقص المقدم فقط، قبل الصيانة والجراج والحجز والدفعات الأخرى. لم نحسب قسطًا شهريًا لأن الصفحات لا تنشر جدول الدفعات الكامل، وقسمة الرصيد على 96 شهرًا قد تعطي رقمًا غير حقيقي.

مقارنة 4 شقق بالتقسيط في العبور الجديدة

Town Ten: شقة غرفتين 113م – كود VX19

• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,429,500 جنيه.
• أقل مقدم منشور: 5% = 121,475 جنيه.
• الرصيد بعد أقل مقدم: 2,308,025 جنيه قبل المصاريف والدفعات الإضافية.
• التقسيط: حتى 8 سنوات.
• الحجز المبدئي EOI المعلن: 50,000 جنيه.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.
• التشطيب: نصف تشطيب.

راجع شقة غرفتين 113م في Town Ten. واسأل كتابةً هل مبلغ الحجز جزء من المقدم أم مبلغ منفصل قبل جمعه مع السيولة المطلوبة.

Town Ten: شقة 3 غرف 146م – كود WF04

• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,139,000 جنيه.
• أقل مقدم منشور: 5% = 156,950 جنيه.
• الرصيد بعد أقل مقدم: 2,982,050 جنيه قبل المصاريف والدفعات الإضافية.
• التقسيط: حتى 8 سنوات.
• الحجز المبدئي EOI المعلن: 50,000 جنيه.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.
• التشطيب: نصف تشطيب.

راجع شقة 3 غرف 146م في Town Ten.

Gardenia Town: شقة غرفتين 115م – كود AL41

• السعر الإجمالي الاسترشادي: 2,613,950 جنيه.
• أقل مقدم منشور: 15% = نحو 392,093 جنيه.
• الرصيد بعد أقل مقدم: نحو 2,221,858 جنيه قبل المصاريف والدفعات الإضافية.
• التقسيط: حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.
• التشطيب: نصف تشطيب.

راجع شقة غرفتين 115م في Gardenia Town.

Gardenia Town: شقة 3 غرف 155م – كود MW70

• السعر الإجمالي الاسترشادي: 3,523,150 جنيه.
• أقل مقدم منشور: 15% = نحو 528,473 جنيه.
• الرصيد بعد أقل مقدم: نحو 2,994,678 جنيه قبل المصاريف والدفعات الإضافية.
• التقسيط: حتى 8 سنوات.
• التسليم: خلال 3 سنوات حسب التعاقد.
• التشطيب: نصف تشطيب.

راجع شقة 3 غرف 155م في Gardenia Town.

ماذا تكشف مقارنة المقدم؟

في وحدتي الغرفتين، يقل السعر الإجمالي الاسترشادي لشقة Town Ten بمقدار 184,450 جنيه تقريبًا، ويقل أقل مقدم محسوب بنحو 270,618 جنيه مقارنة بشقة Gardenia Town. الفرق الكبير في المقدم سببه اختلاف النسبة المنشورة: 5% مقابل 15%.

وفي وحدتي 3 غرف، يقل السعر الإجمالي لشقة Town Ten بمقدار 384,150 جنيه، ويقل أقل مقدم محسوب بنحو 371,523 جنيه. هذه مقارنة للسيولة المطلوبة عند البداية، وليست حكمًا نهائيًا على المشروع؛ لأن جدول الدفعات والصيانة والجراج والموقع داخل المشروع والتقسيم تؤثر في القرار.

لمقارنة سعر المتر نفسه، راجع سعر المتر في العبور الجديدة 2026.

لماذا لا نحسب قسطًا شهريًا من مدة 8 سنوات؟

عبارة «تقسيط حتى 8 سنوات» لا تعني بالضرورة 96 قسطًا شهريًا متساويًا. العرض قد يتضمن دفعات ربع سنوية أو سنوية، ودفعة استلام، وصيانة، وجراجًا، أو فروقًا بين خطط السداد. لذلك القسط الصحيح لا يُحسب إلا من جدول مكتوب يوضح قيمة وتاريخ كل دفعة.

راجع دليل نظام السداد العقاري لفهم المقدم والأقساط والدفعات، ثم اطلب من المستشار جدولًا خاصًا بكود الوحدة التي اخترتها.

احسب تكلفة الشراء قبل مقارنة العروض

لكل وحدة، اجمع البنود التالية:

• السعر النهائي على خطة السداد المختارة، وليس سعر البداية فقط.
• المقدم والحجز وأي دفعة تعاقد.
• الدفعات الدورية والسنوية ودفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة والجراج والعضوية إن وجدت.
• مصروفات التعاقد أو التسجيل والتنازل إن وجدت.
• تكلفة التشطيب لأن الوحدات الأربع منشورة كنصف تشطيب.

اقرأ مصاريف شراء العقار غير السعر وطريقة حساب وديعة الصيانة قبل اعتماد ميزانيتك النهائية.

كيف تختار بين غرفتين و3 غرف؟

قارن الاستخدام الفعلي قبل السعر. شقة الغرفتين قد تناسب أسرة صغيرة أو ميزانية دخول أقل، بينما 3 غرف تعطي مساحة أكبر لكن ترفع السعر الإجمالي والمقدم. راجع المخطط والمساحة الصافية ونسبة التحميل، ولا تعتمد على المساحة البيعية وحدها.

إذا كانت الأولوية للسيولة عند البداية، فالعروض المنشورة في Town Ten تبدأ بمقدم أقل. وإذا كنت تقارن المشروعين، افحص أيضًا الموقع والخدمات ومرحلة التنفيذ وجودة التقسيم والعقد؛ نسبة المقدم وحدها لا تحدد الأفضل.

أسئلة يجب تأكيدها قبل دفع الحجز

• هل السعر ما زال متاحًا لنفس كود الوحدة؟
• هل مبلغ الحجز يُخصم من المقدم أم يُدفع قبله؟
• ما قيمة وتاريخ كل دفعة حتى التسليم وبعده؟
• هل توجد دفعات سنوية أو دفعة استلام؟
• كم تبلغ الصيانة والجراج وأي مصروفات إضافية؟
• هل يوجد سعر كاش مختلف عن سعر التقسيط؟
• ما موعد التسليم وحالة التشطيب المكتوبان في العقد؟

راجع أيضًا صفحة مدينة العبور للوصول إلى المشروعات والعقارات والأدلة المرتبطة.

الخلاصة

أقل سيولة دخول محسوبة في العروض الأربعة تبدأ من 121,475 جنيه لشقة Town Ten بمساحة 113م، بينما أعلى سعر إجمالي في المقارنة هو 3,523,150 جنيه لشقة Gardenia Town بمساحة 155م. هذه الأرقام نقطة بداية فقط؛ القرار يحتاج عرض سعر حديثًا وجدول سداد كاملًا وتأكيد المصاريف والتوافر.

للحصول على مقارنة محدثة، تواصل مع CairoProp واذكر كود الوحدة والميزانية المتاحة للمقدم وموعد التسليم المناسب لك.